Co je to hypoteční úvěr?
Základní charakteristikou hypotečního úvěru (zvaného také hypoúver) je, že:
• Hypoteční úvěr je podmíněn zřízením zástavního práva k tuzemské nemovitosti, i rozestavěné.
• Založena nemovitost může být ve vlastnictví osoby, jejíž je úvěr poskytovaný nebo i ve vlastnictví třetí osoby.
• Cenu nemovitosti určuje jen soudní znalec, který je akceptován hypoteční bankou nebo interním znalcem banky samotné.
• Běžná doba splatnosti pro tento druh půjčky se pohybuje v rozmezí od 4 do 30 let.
• Hypoteční úvěr banka poskytuje maximálně do výše 70% hodnoty zastavené nemovitosti. Klienti však dnes mohou získat i vyšší hypoteční úvěr (i do 100% hodnoty nemovitosti).
• Úrokové sazby hypoúveru jsou v bankách v různé výšce. Úvěr může mít úrokovou sazbu pohyblivou nebo fixované na určité období.
• Pohyblivá sazba pro hypoúver znamená, že banka během splácení může kdykoli změnit úrokovou sazbu na základě měnících se podmínek na finančním trhu. Obvykle je pohyblivá sazba v době, kdy klient žádá o úvěr nižší než fixní sazby.
• fixní úroková sazba znamená, že během vybraného období nemůže banka měnit výši úroku a výši splátky. Úvěr je fixován obvykle na 1 rok, 3, 5 nebo 10 let. Jsou banky, které nepoužívají pohyblivou úrokovou sazbu, a mají jen fixovány.